Gebäudeenergieberatung für Oberschwaben, Bodensee und Allgäu

Gerne erstelle ich für Sie GEG-Nachweise und Energieausweise.

Wann sie erforderlich sind

GEG-Nachweise und Energieausweise sind in verschiedenen Situationen erforderlich und sinnvoll:

• Neubauten: Nach Fertigstellung eines Neubaus, um die Einhaltung der energetischen Anforderungen nachzuweisen.
• Sanierungen: Bei größeren Sanierungen oder Modernisierungen, um sicherzustellen, dass die energetischen Standards eingehalten werden.
• Verkauf oder Vermietung: Beim Verkauf oder der Vermietung von Gebäuden oder Wohnungen, um potenziellen Käufern oder Mietern die Energieeffizienz des Gebäudes zu zeigen.

Der individuelle Sanierungsfahrplan beantwortet die Frage, die vor jeder Sanierung steht: Womit fange ich an? Er umfasst die Bestandsaufnahme des energetischen Zustands, konkrete Sanierungsvorschläge und einen Plan zur Umsetzung – zugeschnitten auf Ihr Gebäude, nicht auf einen Gebäudetyp. Die Bilanzierung erfolgt nach DIN V 18599.

Was der Sanierungsfahrplan leistet

• Überblick über den energetischen Zustand des Gebäudes und die Sanierungsmöglichkeiten.
• Individuell auf das jeweilige Gebäude zugeschnitten.
• Bringt alle Gewerke in einem Dokument zusammen und weist auf die Schnittstellen zwischen ihnen hin.
• Eignet sich für die Schritt-für-Schritt-Sanierung genauso wie für eine Gesamtsanierung.

Was er nicht leistet

Damit die Erwartungen stimmen, ebenso klar die andere Seite:

• Sanierungsfahrplan und Umsetzungshilfe sind keine Werk- und Ausführungsplanung.
• Die genannten Kosten sind grob geschätzte Circa-Beträge.
• Die Berechnungen folgen einer Norm und können von der Realität abweichen. Ein Abgleich mit den tatsächlichen Verbräuchen ist möglich.

Wirkung auf die Förderung

Ein iSFP wirkt doppelt: Für Maßnahmen an der Gebäudehülle – Fenster, Wand, Dach, Türen, Kellerdecke –, die im Plan beschrieben sind, gibt es einen zusätzlichen Förderbonus. Gleichzeitig steigt die maximal förderfähige Summe je Wohneinheit deutlich an.

Der iSFP selbst wird ebenfalls bezuschusst: Die BAFA fördert die Energieberatung für Wohngebäude anteilig, gestaffelt nach Gebäudegröße, mit einem zusätzlichen Betrag für die Erläuterung in einer Eigentümerversammlung.

Der Plan bleibt über viele Jahre gültig. Wirtschaftlich trägt er sich bereits bei mittleren Bausummen – ab welcher Größenordnung genau, rechnen wir im Erstgespräch für Ihr Vorhaben durch.

Konkrete Sätze und Höchstbeträge nennen wir hier bewusst nicht: Sie ändern sich mit den Förderrichtlinien, und eine veraltete Zahl auf einer Website hilft niemandem. Den aktuellen Stand finden Sie direkt bei den Fördermittelgebern.

• BAFA – Energieberatung für Wohngebäude
• BAFA – Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
• KfW – Förderung für bestehende Immobilien

Ein Energieaudit deckt auf, wo in einem Betrieb Energie ungenutzt verloren geht, und macht daraus ein belastbares Energiekonzept. Es ist damit ein wesentlicher Schritt in Richtung Klimaneutralität – und meist einer, der sich rechnet.

Ablauf

• Datenerfassung: Aufnahme von Energieverbrauch und Energieflüssen im Unternehmen.
• Analyse: Bewertung der energetischen Leistung und Identifizierung von Einsparpotenzialen.
• Berichterstellung: Dokumentation der Ergebnisse mit Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz.
• Umsetzung: Maßnahmenplan, mit dem sich die gefundenen Potenziale realisieren lassen.

Für wen es sinnvoll oder verpflichtend ist

• Große Unternehmen: Wer kein kleines oder mittleres Unternehmen (KMU) ist, ist gesetzlich zur regelmäßigen Durchführung verpflichtet.
• Energieintensive Betriebe: Hier stehen den Auditkosten in der Regel deutlich größere Einsparpotenziale gegenüber.
• Fördermittelanträge: Für Zuschüsse zu Energieeffizienzmaßnahmen ist ein Audit häufig nachzuweisen.
• Nachhaltigkeitsstrategien: Wer seine Umweltbilanz belegen und nicht nur behaupten will, braucht Zahlen.

Ein Energiemanagementsystem ist kein Ordner im Regal, sondern ein laufender Prozess: Verbräuche erfassen, bewerten, Maßnahmen ableiten, Wirkung nachmessen – und von vorn. Genau darin liegt der Nutzen, denn Einsparungen bleiben sonst einmalig statt dauerhaft.

Wobei ich unterstütze

• Bestandsaufnahme: Energieeinsatz und Energieverbrauch strukturiert erfassen und die wesentlichen Verbraucher bestimmen.
• Energiekennzahlen: Kennzahlen und Ausgangsbasis festlegen, an denen sich Fortschritt überhaupt messen lässt.
• Energieplanung: Ziele, Maßnahmen und Zuständigkeiten in eine belastbare Planung bringen.
• Dokumentation: die Nachweise aufbauen, die im Audit tatsächlich verlangt werden.
• Betrieb: Begleitung im laufenden Zyklus, damit das System nach der Zertifizierung nicht einschläft.

Wer es braucht

Für Unternehmen mit hohem Energieverbrauch kann ein Energiemanagementsystem gesetzlich gefordert sein; maßgeblich ist dafür das Energieeffizienzgesetz. Daneben setzen einzelne Förderprogramme ein solches System voraus. Ob und ab wann es Sie betrifft, klären wir im Erstgespräch.

Wichtig zur Abgrenzung: Die Zertifizierung selbst nimmt eine akkreditierte Zertifizierungsstelle vor, nicht ich. Meine Aufgabe ist es, Sie so vorzubereiten, dass dieses Audit ohne Überraschungen verläuft.

In Vorbereitung: eigene Software-Unterstützung

Derzeit entsteht eine eigene Software, die den Aufbau und den laufenden Betrieb eines Energiemanagementsystems begleitet – entwickelt aus der Beratungspraxis heraus. Sprechen Sie mich an, wenn Sie früh einsteigen möchten.

Als DGNB Auditor unterstütze ich Sie bei Fragen zur Nachhaltigkeit – und begleite auf Wunsch den gesamten DGNB-Audit-Prozess als Auditor.

Nähere Informationen zum DGNB-System finden Sie bei der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen unter dgnb.de.

Als DGNB Auditor liegt mir nachhaltiges Bauen am Herzen. Eine Lebenszyklusanalyse liefert dafür die Grundlage: Sie macht sichtbar, welche Umweltwirkungen ein Gebäude tatsächlich verursacht – und damit, welche Materialentscheidung wirklich etwas bringt.

Wann eine LCA gebraucht wird

• Neubauprojekte: Um die Umweltauswirkungen von der Planung bis zum Rückbau zu bewerten und daraus Entscheidungen abzuleiten.
• Sanierungen: Um die ökologischen Vorteile energetischer Maßnahmen im Bestand zu beziffern.
• Zertifizierungen: DGNB, LEED und BREEAM setzen eine LCA voraus.
• Regulatorische Anforderungen: Zur Einhaltung gesetzlicher Vorgaben und Umweltvorschriften.
• Förderprogramme: Einzelne Programme fordern eine LCA ausdrücklich.
• Unternehmensstrategie: Als Teil der Nachhaltigkeitsstrategie von Bauunternehmen.

Ablauf

• Zieldefinition und Untersuchungsrahmen: Festlegung von Zweck und Umfang der Analyse.
• Sachbilanz: Erfassung aller relevanten Inputs (Materialien, Energie) und Outputs (Emissionen, Abfälle) über den gesamten Lebenszyklus.
• Wirkungsabschätzung: Bewertung der Umweltauswirkungen auf Basis der erhobenen Daten.
• Auswertung: Interpretation der Ergebnisse und Ableitung von Verbesserungsmöglichkeiten.